首席热线电话:13918166650

委托人评价:

  • 昨天我终于拿李律师给我的上海高院裁定书 ,高院指定上海第一中级法院再审我的案件。我是激动不已,在大律师..
  • 李律师刑事辨护的功底非常强,虽然我儿子犯了罪,需要好的律师不是为他开脱罪责,是还他以公道。我们请了李..
  • 李律师,听说您的身体不是很好,我是您的曾经的当事人,前几天有个事情,之前,找到您的助理丁律师。才知道..
  • 李律师做事非常认真仔细。我的事情,经过一审,二审, 上海高院,都没有申诉成功。李律师代理案件到检察院申..
  • 李律师是负责的律师,有想法,办法多,我委托李律师一个继承的案子,对方不认遗赠书,认为不是我公公的签字..
  • 李律师全心为当事人着想,能调解的尽可能维护利益,进行调解,不会考虑她个人的得失。如果不调解,上诉她还..
  • 服务态度非常好,待人热情,值得信赖的好律师!我为你点赞
  • 李律师是很专业的律师,人品也好,我咨询 家里拆迁的事情,还是晚上给她打电话,她很详细的给我解答。占了她..
  • 谢谢李律师,帮我打胜官司。我有一份奶奶写给我的遗嘱,我在国外,奶奶去世,等我知道已超过两个月了,李律..
  • 李律师作为我儿子“套路贷”的辨护人,案件虽未开庭,李律师对案件的把握让我决定选择她。也祝李律师新春快..

房地产

卖家没收了买家支付的购房定金,还要赔偿损失,法院不予支持


案情简介: 

2016年3月,俞某和朱某,在中介居间下签订居间协议,约定,朱某向俞某购买房屋。总价1150万元。约定朱某支付意向金5万元,待俞某签订居间协议后,意向金转为定金。朱某于签订居间协议后7日内,补足定金50万元。双方在签订居间协议后30天内签订买卖合同,如俞某未如期签约,双倍返还定金朱某,如朱某未如期签约,俞某没收朱某定金,不予返还。

在实际履行中,市场房屋交易清淡,朱某的房子没有出售出去,付不起购房款,于是朱某没有如期与俞某签买卖合同。虽约俞某多次发函摧促朱某签订合同,朱某不理会。

2016年8月13日,俞某与案外人卢某签订房屋买卖合同同,交易成功,11月21日将房屋过户到卢某名下。 

俞某起诉朱某要求赔偿558555元。

法院裁判:

居间协议明确约定标的房屋、交易价款及其分期支付期限,登记过户及交付期限,应该认为具备了房屋买卖合同的主要条款。居间协议履行期间,朱某仅支付俞某5万元定金,即双方50万元定金补足之约定履行义务尚未完成,双方即产生纠纷,导致履行障碍及合同实际终止。应当认为履行尚处于定金交纳阶段,并居间协议明确约定,如买受方违约导致买卖合同未签约,则出卖方房屋不予保留,可予出售,“定金没收”。实际上俞某也出售了房屋。应当按约适用约定的定金条款,考虑定金是实践性行为,这也是合同履行上信赖利益保护之合理范畴,俞某损失显然超出了约定及当事人合理预期范围。判决驳回原俞某的全部诉讼请求。

 


李律师教你打官司更多


auto_117.png


联系我们

官网联系人:李亚辉
电话:13918166650
地址:徐汇区漕溪北路88号圣爱大厦2305室
执业证号:13100199311161676

办案流程 PROCESS

回到
顶部