首席热线电话:13918166650

委托人评价:

  • 昨天我终于拿李律师给我的上海高院裁定书 ,高院指定上海第一中级法院再审我的案件。我是激动不已,在大律师..
  • 李律师刑事辨护的功底非常强,虽然我儿子犯了罪,需要好的律师不是为他开脱罪责,是还他以公道。我们请了李..
  • 李律师,听说您的身体不是很好,我是您的曾经的当事人,前几天有个事情,之前,找到您的助理丁律师。才知道..
  • 李律师做事非常认真仔细。我的事情,经过一审,二审, 上海高院,都没有申诉成功。李律师代理案件到检察院申..
  • 李律师是负责的律师,有想法,办法多,我委托李律师一个继承的案子,对方不认遗赠书,认为不是我公公的签字..
  • 李律师全心为当事人着想,能调解的尽可能维护利益,进行调解,不会考虑她个人的得失。如果不调解,上诉她还..
  • 服务态度非常好,待人热情,值得信赖的好律师!我为你点赞
  • 李律师是很专业的律师,人品也好,我咨询 家里拆迁的事情,还是晚上给她打电话,她很详细的给我解答。占了她..
  • 谢谢李律师,帮我打胜官司。我有一份奶奶写给我的遗嘱,我在国外,奶奶去世,等我知道已超过两个月了,李律..
  • 李律师作为我儿子“套路贷”的辨护人,案件虽未开庭,李律师对案件的把握让我决定选择她。也祝李律师新春快..

房地产

拆迁安置房买卖合同解除,增值溢价部分归谁?


拆迁安置房买卖合同解除,增值溢价部分归谁?

 案情简介:

原告鲁某,于2008年将松江区某路房产,出售给被告朱某。订立上海市房地产买卖合同,转让价款为25万元。2013年12月31日之前,甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同签订后,朱某支付房款23万元,并装修入住。

2014年2月原告与被告沟通过户,增加购房款的事宜。由于被告不符合上海购房政策,无法办理过户。 为此原告诉到法院要求解除买卖合同。 

诉讼中,被告同意解除合同,对记房屋价值进行了评估,房屋溢价89万元。对89万元的归属成为案件争议的焦点。

 

案件一、二审持两种不同态度。

 

一审判决认为:合同解除主要是限购政策所致,而并非归责于双方当事人的原因,如果合同继续履行,从公平原则考虑,原告应将此笔溢价款全额返还给朱某。判决原告给付被告房屋溢价款89万元。

 

二审判决认为:

买卖标的为拆迁安置房,朱某对此明知,因此,其对于五年内可能存在的交易风险应有一定的预见,限购令推出后,朱某虽不符合本市购房条件,但其依可通过积极的行为促使条件成就致交易完成,故目前房屋不能过户的责任不在于出卖人一方,朱某要求鲁某返还全部溢价损失显无依据。溢价款归属于出卖人所有。


李律师教你打官司更多


auto_117.png


联系我们

官网联系人:李亚辉
电话:13918166650
地址:徐汇区漕溪北路88号圣爱大厦2305室
执业证号:13100199311161676

办案流程 PROCESS

回到
顶部